CONTACTO CON LOS MEDIOS
Carrie Stetler
Subdirector de Relaciones con los Medios
Universidad de Rutgers-Newark
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Casi la medio de las propiedades residenciales de Newark ahora son propiedad de compradores corporativos, un maniquí diseñado para enriquecer a los inversionistas a través de los rendimientos del cobro del inquilinato y una tendencia doméstico que puede desplazar a los residentes e impedir la propiedad de viviendas, según un crónica de la Universidad de Rutgers—Newark titulado ¿Quién es el dueño de Newark? ?
El Centro Rutgers sobre Derecho, Desigualdad y Equidad Metropolitana (CLiME) descubrió que la ciudad tiene la tasa más reincorporación de compradores corporativos en la nación, aunque las cifras están aumentando en todo el país. Esto es especialmente cierto en los vecindarios mayoritariamente negros, como los distritos sur y oeste de Newark, donde la propiedad corporativa es más frecuente.
Encuentra el estudio aquí.
“Lo que sucedió en otras ciudades está sucediendo en Newark, pero en una escalera sin precedentes en cualquier parte del país”, según el crónica.
Entre 2017 y 2020, se vendieron 2500 viviendas, más del 47 por ciento de los edificios de una a cuatro unidades de la ciudad, a compradores institucionales. En Newark, muchas de las propiedades fueron compradas por inversores completamente anónimos, lo que provocó el título del crónica de CLiME, ¿Quién es el propietario de Newark? Transferencia de riqueza de los propietarios de viviendas de Newark a los compradores corporativos.
Los compradores corporativos a menudo compran lotes grandes de viviendas unifamiliares en un vecindario y las arriendan, pagando a los inversionistas con el patrimonio recaudado de los alquileres. La experiencia es parte de una tendencia doméstico que comenzó cuando las compañías de responsabilidad limitada, a menudo respaldadas por inversiones de hacienda a gran escalera, se activaron en acervo raíces residenciales luego de la crisis de ejecuciones hipotecarias en 2010, que afectó especialmente a las comunidades de color.
Pero surge de políticas gubernamentales de décadas de caducidad, como la zonificación de pega, que han impedido que los estadounidenses negros sean propietarios de viviendas y los han dejado vulnerables a la explotación, según el crónica.
“Lamentablemente, esta sinceridad continúa un generoso patrón de amenaza económica para los vecindarios predominantemente negros y cada vez más latinos en un estado cuyas comunidades se encuentran entre las más segregadas del país”, afirma el crónica. “Desde la pega étnico hasta los préstamos abusivos, desde la ejecución hipotecaria hasta la cuna de rentas, la experiencia de Newark demuestra lo que puede suceder cuando las economías locales ignoran la equidad”.
CLiME no encontró ninguna conducta ilegal en su investigación de Newark. “La inversión en acervo raíces es una actividad protegida constitucionalmente”, señaló el crónica. Pero advirtió sobre consecuencias potencialmente dañinas.
“Estas tendencias demuestran la gran probabilidad de que los alquileres aumenten rápidamente, las tasas de propiedad de viviendas sean más bajas, una clase media negra disminuida, los desafíos del mercado para construir viviendas asequibles e incluso más inestabilidad de vivienda para los habitantes de Newark de ingresos bajos y moderados y el desplazamiento”, según al crónica
Los compradores corporativos frustran el objetivo de Newark de aumentar la propiedad de viviendas porque superan las ofertas de las corporaciones de explicación comunitario de la ciudad, que trabajan para comprar propiedades para venderlas a compradores primerizos y para nutrir los alquileres más bajos, según uno de los autores, David Troutt, profesor de derecho de Rutgers. y director fundador de CLiME.
La propiedad de vivienda es una fuente principal de riqueza generacional y la investigación muestra que profundiza los lazos comunitarios, aumentando la seguridad pública y la autonomía del vecindario, según Troutt. “Tradicionalmente, los estadounidenses creían que la propiedad de vivienda era el camino individual en torno a la seguridad colectiva. La importación corporativa del mercado residencial excluye todo eso”, dijo.
CLiME propuso varias medidas que podrían mitigar el impacto de las compras corporativas, como un impuesto sobre los aumentos de inquilinato que aumentaría el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Newark y las leyes estatales que prohíben la liquidación de viviendas embargadas en conjunto a un solo comprador.
Todavía recomienda mandatos municipales y estatales que exijan la divulgación pública de los directores de los inversionistas y el explicación de fideicomisos comunitarios para que los residentes puedan poseer acciones e alterar en terrenos.
Para aquellos que invierten en compradores corporativos, CLiME recomienda programas educativos sobre los daños de la importación de viviendas institucionales a gran escalera.
“Podría disminuir el mercado para las personas que piensan que solo están invirtiendo en un fondo de acervo raíces y no exploran lo que eso está haciendo a nivel acumulativo en los vecindarios de todo el país”, dijo Troutt. “La mayoría de ellos no viven en barrios de inquilinos y protestarán con vehemencia contra el inquilinato de viviendas unifamiliares en sus propias comunidades. La esperanza es que si se dan cuenta de que su patrimonio está invertido en convertir otros lugares en esos vecindarios, encontrarán mejores lugares para poner su patrimonio”.
La errata de transparencia entre los compradores puede dificultar que los residentes se defiendan a sí mismos y que los propietarios corporativos sean examinados minuciosamente por los grupos de vigilancia y la ciudad.
“Si vamos a ser un pueblo empresarial, al menos deberíamos asimilar qué empresa”, dijo Troutt.
David Troutt estará adecuado a través de Teleobjetivo para entrevistas de prensa hoy 5/2 de 2:00 a 3:30 p. m. y el martes 5/3 de 1:00 a 3:00 p. m.
Acerca de CLIME
Fundado en 2011, CLiME es un centro multidisciplinario de investigación y defensa con sede en la Colegio de Derecho de Rutgers en Newark y comprometido con la investigación pública sobre temas de desigualdad estructural a través de la billete pública con el objetivo de ocasionar un impacto divulgado.
Acerca de Rutgers-Newark
La Universidad de Rutgers-Newark (RU-N) es una universidad de investigación pública, urbana y diversa que es una institución áncora en la hacienda cultural de Nueva Elástica. Tiene un cesión extraordinario de producir estudios de suspensión impacto que están conectados con las grandes preguntas y desafíos del mundo. Es en y de una ciudad y región donde su trabajo, realizado con socios de muchos sectores, resuena poderosamente en todo nuestro mundo urbanizado.